美國的房屋產權是永久性的。根據US Census Bureau統計，美國人平均一生中要換房子11.7次，也就是大部分人大約7年左右就會換一次房子。因此，選擇有投資價值的房子就顯得尤為重要。在考慮投資房產時，買家或投資者要先想清楚，投資房產的目的是什麼？
通常來講無非考慮這兩個因素：一是房子的租金回報率；二是房子的升值潛力空間。
如果買家想要追求的是租金回報率高，那麼在投資房產時，需要買越低價的房子越好，這樣租金回報率才會高。買價越高的房子，租金回報率也就越低。購買低價的房子也就意味著房屋屋況，周邊環境，學區相對較差，房客素質也不好。以我家在Lancaster投資的房產為例，當時購買的價格是非常的低，租金回報率也很好，但房子的升值空間就有限了。比如，我們在 Lancaster 的投資房3年後的升值才等於是 Carmel Valley一年就達到的升值。
如果買家想要的是房子的升值潛力大，那最大的考量因素就是地點，因此才有這麼一說，投資房地產最重要的3個因素是什麼？ 那就是地點，地點，地點。一旦確定了地點，房產的增值速度大致也就確定了。
很多人會問我，可不可以投資買到既能投資升值空間大，又能租金回報高的房子，我都告訴客人魚與熊掌不可兼得。如果您的經濟條件允許，那當然是去買一棟升值空間大的房子，因為當房子賣掉時所賺到的利潤會比多年累積的房租收入還要高很多。
如果您追求的是有穩定的收入，並要把房租當作養老金，那麼購買一棟房租收入好的房子對您來說會更適合，因為不論房子升值多少，房子沒賣掉時，就沒有賺到這個錢。
無論是出於哪種目的想要投資美國房產，一定要選對合適的房產經紀人，會讓你在房產投資過程中達到事半功倍的效果。
如果您正在尋找一位經驗豐富且做事認真負責的聖地牙哥地產經紀人，歡迎找我聊聊，決不讓您失望！
