那通電話,我到現在都還記得。
搬來聖地牙哥後打算把 Long Beach 的一間 Condo 賣掉,買家已經把所有的安全期都移除了,一切看起來都很順利, 再過十天就 close escrow。
結果, 悲劇就發生了。就在那十天,我接到一個完全沒預料到的消息, HOA 告了建商。
因為這是一個全新的 disclosure,即使買家已經 remove all contingencies, 我們還是得和買家說。銀行也知道了, 直接把原本核准的貸款取消。買家只能臨時找別的小銀行, 但利息一下子比原本高了 2%, 這個買家最後決定不買了。這個社區的房價,也因為這樣往下掉了一截。
這種事情不是特例。92127 那邊也有幾個比較新的 Condo,幾年前時同樣是 HOA 告了建商,想買那裡就只能找特定幾家銀行,房價一樣掉了不少。
建商對重大建築瑕疵有一個大約 10 年的最長法律責任期限,叫做 Statute of Repose。
在這 10 年內,如果 HOA 發現建築缺陷,通常可以代表全體住戶對建商提出 Construction Defect Litigation。
也因為這樣,有些HOA 會在建築接近 10 年的時候,聘請工程師、建築顧問和 Construction Defect Attorney 做一次全面檢查,確保自己的權益沒有被建商漏掉。
官司結束後住在裡面的住戶有沒有真的benefit 到我不知道。
但我非常確定這整件事情裡面賺最多的,往往是律師。😂
