興沖沖準備在美國買房，結果發現流程太複雜？
優質房源哪裡找？
美國首次買房有什麼注意事項？
正確的買房步驟是什麼？
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想要在美國買房又無從下手的朋友，一定要仔細閱讀我們的部落格 -「買房流程」專欄，給所有的華人朋友詳細介紹了美國買房的正確流程。
這篇续上一篇，重點介紹步驟4-6，步驟1-3，及步驟7-10可點擊連結查閱。
- Step 4：找房和看房
現在大部分人都是先通過網絡看房。美國常用的找房網站有www.redfin.com, www.zillow.com,或者也可以讓地產經紀人通過他們的MLS去幫你設定自動搜索，這樣如果有合適的房子時，MLS會自動發郵件通知你。
MLS的全稱是Multiple Listing Services, 所有地產經紀人都會用這個網站，Redfin和Zillow上的房源也都來自於MLS。有時候你會發現，同一棟房子，你在這些app或其他的網頁上都會看到，但有時會比 MLS晚些。
- Step 5: 出價和還價：價錢和條款都很重要，有時條款更重要
當你看到一棟心儀的房子，那麼你就可以下單了,也就是所謂的 submitting an offer 。當你給的單子的價錢及條款越符合賣家的心意，那麼賣家接收你單子的概率就越高。從賣家立場而言，賣價肯定是越高越好，條款對她越有利越好。重要的條款包括：貸款或全現金支付、關單時間、估價反悔期、房子檢查反悔期以及貸款反悔期，這些時間期限越短越好，而有利的條款會更加吸引賣家。建議你聘請有經驗的經紀人，這樣才能幫你準備好更有勝算的出價和條款。
經紀人幫你下單後會發生三種可能情況：
1）賣家直接收了你的單子；
2）賣家針對你的單子列出需要修改的合約內容，一旦你接受了，就等於是賣家要把房子賣給你了，不能把房子賣別人了；
3）賣家要求所有買家提交他們的還價，然後賣家決定接受哪個買家的單子。
- Step 6: 簽訂購屋合同，支付訂金
賣家決定把房子賣給你並接收了你的合同。這意味著房屋買賣合同流程的開始。賣家指定的escrow 會聯繫你，並要求你在3天內將訂金轉入escrow賬戶。在聖地牙哥，訂金通常是房價的3%。Escrow要收到你的訂金之後才會開始房屋買賣所有的文書程序。
