興沖沖準備在美國買房，結果發現流程太複雜？
優質房源哪裡找？
美國首次買房有什麼注意事項？
正確的買房步驟是什麼？
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想要在美國買房又無從下手的朋友，一定要仔細閱讀我們的部落格 -「買房流程」專欄，給所有的華人朋友詳細介紹了美國買房的正確流程。
這篇续上一篇，重點介紹步驟7-10，步驟1-3，及步驟4-6可點擊連結查閱。
- Step 7: 房屋檢查(Home inspection)
賣家收了你的合同之後，你的首要之務便是做房屋檢查。房屋檢查(Home inspection)一般都會做下面這三項，若有需要，可再做其他更仔細的檢查，例如屋頂檢查、黴菌檢查（Mold)、地基檢查等等。
包含三項：
第一項：整體屋況檢查(General inspection)。通常由買方選擇的第三方檢查人員將房子的整體屋況檢查一遍。檢查人員會指出有問題的地方，並且針對某些問題，如果檢察人員認為有必要，他們會建議你請專業的專家進行更進一步的檢查。
第二項：白蟻檢查(Termite inspection)。美國的房子大多是木頭材質，時間久了加上濕氣的影響，容易滋生白蟻。這一項可以由賣家，也可由買家負責檢查。在保護良好的情況下， 有的房子完全不用擔心這個問題。但是對於有些房子來說， 白蟻維修可能就是大事情了。一旦檢查出有白蟻，首先要將白蟻殺死，然後再請人把被白蟻蛀壞的木頭維修好。
第三項：下水道檢查(Sewer line inspection)。一般街上的下水道由政府監管，但是從街上到你家的那段水管，則由你負責，而且由於水管埋在地下，更換或維修會比較麻煩。所以買房時，我會建議客人要進行水管檢查。
- Step 8: 獲取貸款及購買房屋保險
在簽訂合約並匯錢到 escrow 後，escrow就開始跑買房的流程。Escrow 主要負責各種文件簽字、交易費用、稅及HOA 文件。同時， 產權公司也會進行產權調查，出具產權報告，以便將來過戶。
如果是貸款購房，買房的單子被接收時，申請貸款的程序就開始了。貸款銀行會進行房屋估價，確認你的工作、薪資和房租。若您有出租屋，則會審核您出租屋的保險地稅房貸是否有準時交付。如果一切都沒有問題，貸款銀行會將所有貸款文件送到Escrow，以便escrow 安排公證人和買家約時間簽署貸款文件。之後，再送回貸款銀行審核，確認無誤後就可以安排放款日了。
簽完貸款文件後買家需要將首付餘款和各項交易手續費匯入Escrow。
- Step 9: 最終驗房
在過戶前3-5天，應再次去檢查房子，確保房子無大變化或新損壞。
- Step 10:過戶完成，交鑰匙
成交日，銀行會在西岸一點之前放款，在聖地牙哥, 銀行放款後產權保險公司會在同一天將公證過的產權過戶文件( Grant Deed)拿去county登記過戶，並拿到影印的 Grant Deed。這時買家就可以拿到房屋的鑰匙，正式成為新房主。新房主一般可在 1-2個星期內拿到正式的房契(Original Recorded Deed)。
