1. 房屋基本資料
a. 室內大小 有些stagers會在房間內放比較小的床(顯得房間較大), 或者把小房間stage成辦公室. 看房子時要注意一下房間大小, 實際上是否擺放的下現實生活中的傢俱。
b. 學區好壞 一般人最在乎 Elementary School 因為時間最久, 那個年紀最需要接送小孩，在轉手買賣時也是一項影響未來買家選擇的重要因素之一。
2. 地理位置
a. 室外噪音 離大馬路近不近? 噪音多嗎?
b. 隱私問題
戶外柵欄有無/柵欄高度/與鄰居的距離/四周樹的高度等都是影響隱私度很大的一些因素
c. 附近是否容易找到停車位？
d. 位在商業區或住宅區?
3. 區域安全性
a. 鄰居屋況 – 觀察鄰居是否有很多雜物在外，前院雜亂無章或是很多車在車道上
b. 房屋附近是否有非住宅房? (停車場/加油站等都降低房屋的隱私性和安全性)
c. Powerline (是否有超過一般大小的電線桿?)
4. 室內注意事項
a. 採光
很多房子窗戶很多, 屋內看起來很亮, 客人會認為房屋採光很好.。但記得觀察是否是因為有recessed light(嵌入式燈)
b. 廁所通風
基本上希望廁所有朝外窗戶可排濕氣, 有朝外窗戶也會讓廁所有天然採光. 若廁所無窗, 則需要加裝抽風機。
c. 廚房抽油煙機
抽油煙機上方櫥櫃可查看此property的油煙有沒有被抽出去(vent outside), 或者只是recirculating. 通常condo比較難有vent out抽油煙機, 若有的話是一個大加分的選項喔~因為亞洲人炒菜油煙比較大, 所以如果是室內循環的抽油煙機的話, 效果會稍差一些. 若沒有vent out, 廚房有窗則是加分, 這樣油煙可以透過窗戶出去。
5. 室內裝潢
a. 石棉(asbestos): 爆米花屋頂在早期會使用石棉, 基本上不打擾也沒關係, 但若想拆掉爆米花屋頂, 則需要專業人士處理, 否則會釋放有毒物質, 檢驗費用一次約$250
b. 車庫防火門: 車庫連接家裡的門需要是self-close door, 原因是因為車庫常常是火災的起火點。
c. 查看房子是否有中央冷暖器
d. 查看熱水器（water heater）
e. 是否有附帶冰箱和烘洗機？
6. 擴建
基本上擴建/改建都是需要經過city的允許
a. 房屋打掉重建費用計算 Average $350/坪; 但需要額外計算permit fee, floor plan design fee, temp house/apt rental fee, constructor schedule.
b. 可觀察屋主是否有unpermitted work done. 通常若地板有落差或是sunroom, 車庫改建ADU, 都有可能是unpermitted work. 若發現此現象, 可以跟agent做詢問。
7. 房屋稅及社區管理費
a. San Diego地區房屋稅大約是1.25%。 92127很多房子都還會額外有Mello-Roos
b. 社區管理費有包含什麼？
8. Condo及Townhouse房型額外注意事項
a. Unit若不是在邊間，會容易有黑間，記得把燈都關掉來看採光狀況是否能接受
b. Unit停車格 – 是否容易找到Guest Parking/Street Parking
