興沖沖準備在美國買房，結果發現流程太複雜？
優質房源哪裡找？
美國首次買房有什麼注意事項？
正確的買房步驟是什麼？
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想要在美國買房又無從下手的朋友，一定要仔細閱讀我們的部落格 -「買房流程」專欄，給所有的華人朋友詳細介紹美國買房的正確流程。
這篇先重點介紹步驟1-3，步驟4- 6，及步驟7-10可點擊連結查閱。
- Step 1: 買房前準備 – 購房資金證明
無論你是現金或貸款買房，都必須向賣方證明你的資產實力。
若現金買房，且資金已在美國，你可以向賣家提供你最近一個月的銀行賬單(bank statement)。
若資金仍在海外銀行，且無法提供銀行賬單，則需要向你的銀行申請一份中英文存款證明(bank verification)。
買房首付款若為家人贈與，請將資金直接匯入第三方的托管公司(Escrow)，而不是你的私人賬戶。申請貸款時，銀行需要你提供過去2個月的銀行賬單，如果你有大筆資金進入， 銀行會查問你的資金來源，也可能會要求提供資金來源賬戶的銀行賬單。因為海外銀行無法提供每月銀行賬單，這會增加貸款銀行的作業時間及貸款被拒風險。
- Step 2:選定合適的地產經紀人
選擇有經驗、口碑好且適合自己的經紀人。可以請身邊的朋友向你推薦曾合作過且口碑好的經紀人。透過和經紀人溝通，以對經紀人做出初步的判斷。一個口碑良好的專業經紀人通常都有豐富的客戶服務經驗，可以幫你解決各種問題，幫助你順利完成購房手續。
我建議大家一定要找全職經紀人，不要選兼職經紀人。兼職經紀人忙於自己的工作，在下單和別人搶房的時候，他們無法即時做出回應，或幫你處理購房事務，提供良好的售後服務。
- Step 3: 拿到銀行的貸款批准信（Pre-approval letter）
若需貸款買房，你可以自行或者請經紀人推薦，向銀行提交申請，並獲取貸款預先批准信(Pre-approval letter)。
銀行貸款批准信，通常有以下三種形式：
第一種，預審批(Pre-qualification)。銀行會了解一些你的基本信息，包括收入、債務情況、聯繫方式、住址等，給出一個初步的貸款審批判斷。
第二種，預批准(Pre-approval)。這種情況下，銀行會要求你提供貸款申請、工資證明、以及信用報告等，以了解你詳細的財務狀況、交易記錄、個人信息核驗，為貸款審批做好預批准的準備。
第三種，預核准批准(Desk Underwrite Approval)。這種形式的審批會比前兩種更加深入。除了需填寫貸款申請，獲取個人信用報告等資料，銀行還會對所有資料進行嚴格審核。一旦審核通過，銀行便會簽署同意。如果你拿到的是 Desk Underwrite Approval ，那麼你的單子也會更具說服力。在被賣家收後，銀行的作業程序也會快很多。
