在聖地牙哥除非這個房子是1980年以前建的，不然，大部分的房子都有 HOA。
HOS Association，住宅業主協會）
是社區的土地開發商成立，由居民組成的組織
HOA通常由該社區的居民選舉產生的董事會負責管理
他們負責制定和執行社區的規章制度，並收取居民會費
有些社區有非常多戶的住戶
HOA 甚至會請一個地產管理公司來管理這個社區
HOA的主要目的是確保社區的整體外觀及
處理共同維修和保養事項
此外，HOA還會制定一些規則和限制
以確保社區的和諧和居民的舒適
購置房產前需要了解哪些HOA信息？
在購置房產前
需要明確了解社區所屬HOA的規則（Regulation）和
認證（HOA Certification）
HOA的規則明确了業主在購置房產後可行和不可行的事項
比如房產是否可以飼養寵物，多少隻
部分HOA會對房產周邊的草坪上可以種植的花草種類做出限定
門可以漆什麼顏色 可否做短期出租等等
所以務必了解清楚這些規則
避免因違反規則受到HOA的處罰甚至訴訟
HOA的認證會影響買房者是否可以順利獲得貸款
在購房前，貸款銀行會要求一份HOA認證文件
文件中會顯示社區中屋主自住和作為房東出租的比例
當屋主比例達到50%或以上
並且房屋未處於任何訴訟關係中時
借款人才可以順利獲得貸款
否則大多數貸款銀行會拒絕貸款
借款人只能尋找其他小型借貸銀行
但通常這些銀行的貸款利率會很高
如何与HOA打交道？
因為HOA具有獨立的法律效力
所以HOA可以向違反物業規則的業主提出處罰或訴訟
而作為業主，在相關訴訟中獲勝的概率很渺茫
買房後如果想擁有更多所在的社區的主導權
可以參與到HOA的董事會中
獲得參與制定社區物業規章制度的權利
修改或刪除一些不合理條款，這樣也能更好地維護自己的權益
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