在房子交易過程中，房屋保修 (Home Warranty) 是賣家給買家的一項服務。
要注意的是，它和房屋保險 (Home Insurance) 不同。房屋保險主要涵蓋火災、天災、盜竊等突發事故，而房屋保修(Home Warranty)則負責房屋內部的主要家電與系統，如暖通空調 (HVAC)、管道、電氣系統、熱水器、爐灶、洗碗機等設備的維修與更換。
房屋保修的費用通常為幾百美元一年。當你家裡的家電發生故障時，可以向保修公司申請報修，他們會派技術人員上門維修，通常是免費維修但是需要支付一點上門服務費。不過要提醒的是，保修公司提供的服務會依據保單條款來定，所以在簽約保修合同之前一定要仔細閱讀條款。
對賣家而言，購買Home Warranty可以提高房子的吸引力，降低交易後的責任糾紛，避免買家因設備故障來找賣家索賠。同時幫助更快售出房屋：特別是老舊房屋，提供一年保修可減少買家的疑慮。
對買家而言，特別是首次購房者，home warranty可以降低維修成本風險，保障老舊設備。
購買房屋保修的關鍵考量：
- 選擇可靠的保修公司：建議查閱用戶評價，考量理賠速度、維修人員專業度、保修範圍等因素。
- 房屋檢查至關重要：建議買家找專業的檢查員，確保家電與系統運行正常，否則保修公司可能拒絕理賠。
- 服務費與維修時間：部分保修公司雖然提供保障，但回應速度慢，或僱用技術水平不高的維修人員，可能導致更長的等待時間。
給大家分享幾個在加州比較有名的Home Warranty公司：
- American Home Shield (AHS)
- First American Home Warranty
- Choice Home Warranty
- Old Republic Home Protection
- Fidelity National Home Warranty
不同公司提供的保障範圍、價格和服務品質不同，建議根據自己的需求選擇合適的方案。
如果您在選擇房屋保修時有任何疑問，歡迎聯絡我們。作為在加州擁有十幾年的房地產行業從業者，我們非常願意為每一位客戶朋友免費提供我們的專業建議。
