美國買房沒有房產證，如何證明房子是我的？

你有見過美國的房產證或者不動產證嗎？肯定沒有。因為美國就沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件。

美國的房地產契約簡稱契約(Deed),是一份轉讓地產所有權的文件。它有各種不同的形式和名稱，房屋轉讓或買賣中最常見的就是以下2種：

一、Grant Deed 屋契。經由房產中介辦理的買賣房產中，拿到的一般是這種地契。在購買房屋時，通常由Escrow(第三方代書公司)準備好一份Grant Deed文件。賣家需要帶上自己的ID證件，比如駕照、護照都可以，在公證人Notary Public面前簽字。公證簽字後的Deed原文件必須要給到Escrow 。之後，Escrow 會將這份地契文件送到縣(County)的登記局(Recorder’s Office)做登記。同時在房屋交割時，產權保險公司會調查和審核物業的產權情況，包括先前房屋的產權轉移情況等，是否有瑕疵或問題。等產權保險公司調查核實確認沒問題後，產權保險公司才會願意發一份保單，銀行才會放款，這個交易才能結束。

二、Quit Claim Deed 非驗證產權地契。有時產權轉移是雙方自己私下進行，並不經過中介公司，也不會牽涉任何產權保險。常見的是夫妻或者家人之間的轉讓，以及將房屋轉讓給自己的信託。比如哥哥的房子打算賣給弟弟這種情況，只需要哥哥帶上ID證件去公證人面前簽字，然後再去做登記，產權過戶基本就OK了。

在美國多數地區都有政府網站，人們可以登錄政府網站查詢到房屋的產權信息。在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。很多名人的房產能夠被曝光，也正是因為這些產權信息都是公開的。

基本上完成產權過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已完成。幾個星期後您便會收的登記局寄來的原件地契文件。即便這些文件丟了，關係也不大， 也不需要去補，因為美國政府機構的網站有完整的房產土地所有權的登記。下一次您要出售這個房子時，也沒人要看你手中的文件。買家和賣家都會以政府網站公佈的資料為準。

在美國，你買的並不只是房子，還包括房子下面的土地。美國的土地為永久產權，而且是完全和絕對的產權，權利涵蓋地表、地下（含礦產）和地上空間。所以若不經過恰當程序，即使是政府也不能直接征用，也不能間接侵害您的土地利益。

所以，在美國，只有地契Deed,沒有房契，更無房產證啦。

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