美國驗房須知

買房時必做的一件事就是「驗房」️這看似簡單但可能也沒那麼順利。以下是驗房的標準流程。

1. 在買房時，合同裡有一項關於驗房（home inspection contingency）的條款，允許買家根據房子檢查結果取消交易或者和賣家協商維修事項。這項條款會規定在什麼時間段內檢查房子，以及可能發生的維修需要什麼時間和怎麼完成。由於房子結構複雜，房子的缺陷可能不容易被發現，所以強烈建議買家仔細驗房以保障自己的權益。

2. 買家在選擇驗房人員時，要選擇一家有擔保且只檢查而不負責維修的公司，這樣可以避免不必要的維修陷阱。同時，你還應該和驗房公司溝通，了解清楚檢查報告裡包含的內容，如果主要檢查事項包含不夠全面，是否建議增加其他檢查項目。但幸運的是，專業的房產經紀人通常會幫你處理所有這一切事宜。

3. 檢查結束後，買方會收到一份詳細的報告。很多人可能會更關心報告裡有多少項問題，但你要記住，比起問題總數，更重要的是，最嚴重的問題到底有多嚴重。而且，越是年份久的房子，問題會更多。

4. 作為買方，如果房屋檢查報告中顯示有重大問題， 你可以要求賣家承當維修費用，或者與賣家談判要求房子打折扣。分享一個好建議，那就是只維修主要問題。如果是正常破損（Normal wear and tear）, 那很可能買家需要承擔維修費用。

驗房有時是整個買房過程中最有壓力的一部分，因為它決定了你對家的夢想是成真還是破滅。以上就是關於買房過程中驗房知識的速成課。