2025年，加州出了許多針對房東的新法律。為此，我們整理歸納了房東們需要注意的8項關鍵法律條文，分享給房東和租戶們。
1. 強制提供信用記錄報告 (AB 2747)
適用於擁有15個或更多單位，或超過一處出租物業的房東。
房東需向至少一家信用機構提供積極租金支付記錄的選項。
房東可收取不超過每月10美元的實際費用補償，若未支付該費用，房東不得採取懲罰行動。
2. 租戶篩選 (AB 2493)
房東需按收到申請的順序篩選，即需遵循“先來先審、符合資格者優先”的流程。未被選中的申請可選擇退款或將其申請轉至房東可出租的其他物業。
若房東採用“最佳申請者”模式篩選，則需在7天內或收到申請30天內（以較短者為準）退還所有未被選中的申請費用。
3. 費用與押金 (SB 611)
禁止房東向租戶收取任何服務通知費用，包括收取支票的處理費用。
自2025年4月1日起，對於軍人租戶，若收取高於標準或廣告押金的額外費用，租約必須說明額外押金的金額及收取原因。若在六個月內，租戶未拖欠任何租金，房東需退還額外押金。
4. 家庭暴力受害者的改鎖保障 (SB 1051)
針對租戶因遭受家庭暴力要求更換門鎖的需求，房東需在24小時內完成受害者的改鎖要求，且費用由房東承擔。
若房東未能及時改鎖，租戶可自行更換，並在24小時內通知房東並提供新鑰匙。房東需在21天內償還租戶的改鎖費用。
5. 押金管理(AB 2801)
自2025年4月1日起，房東需在房屋接收、維修、清潔前後拍攝照片存檔，且需將照片連同押金扣除明細和費用說明一起提供給租戶。
房東不得收取專業地毯清潔或清潔費用，除非該服務是為了將房子恢復到租賃前的狀態（Normal Wear and Tear除外）。
6. 停車位協議分離 (AB 2898)
要求房東必須將停車位管理與租賃協議分開簽署，以防止房東因停車協議的違約行為而驅逐租戶。
7. 延長驅逐回應時間 (AB 2347)
租戶在面臨驅逐時，提交回應的時間從5個工作日延長至10個工作日。
8. 應對極端高溫的準備 (AB 2684)
從2028年起，將把極端高溫列入住房安全或地方危險計劃。未來可能要求房東在出租房屋內安裝中央空調。
如果大家針對加州出的房東新法規有任何疑問，歡迎隨時聯繫我!
