在過去1個月有三個人問我關於房客的事情。家母專注於房地產投資勝過股市，因此讓我有機會累積很多第一手管理房客的經驗。
在這邊和大家重點分享關於找房客的個人經驗之談：
- 找到一個好的房客，房子管理就已經成功70%了。
- 你的房客不是你的朋友，要懂得訓練你的房客。房客要求維修時，我並不介意多花點錢盡快維修好，但我也會要求房客遵守合約上的條款。
- 冷水煮青蛙勝過熱水煮青蛙。每年我都會觀察整個房市及房客的情形來決定房租漲幅。每年漲一點房租勝過於多年不漲，因為幾年不漲，等到要漲時，房客付的房租已經比市場價錢低很多，你要求漲價，房客反應會很大，多年的友好關係可能就沒了。
- 在找房客時，盡量深入的去了解房客的家庭背景，教育，工作，收入，個性，有沒有家人或朋友住這房子附近。如果遇到愛佔便宜或者見縫插針的租客，加州的立法規定就會讓房東吃不完兜著走，因為加州立法非常保護房客，不容許房東一點點過錯。
- 寧願錯過一百，不願錯選一個。在選房客的過程中，如果對這個房客有任何一點猶豫，我寧願房子空著，也不願意為了早點找到房客而選錯房客。一但房客搬進你的房子，她/他就是這個房子的主人了。
- 房客搬進去前我一定會要求房客填列房子的屋況，以避免房客搬出去時雙方有爭執。
- 必要時不要捨不得花錢請律師。
- 下面這幾個網址是我常用來過濾房客的網站：
- 依據聖地牙哥最新TENANT PROTECTION GUIDE, 給大家梳理了以下幾點重要信息。
- 終止租賃需提供正當理由：
- 房東只有在存在正當理由時才能終止租戶的租賃合同，包括因房客未支付租金、違反租約、在租賃物業上犯罪、將房子用於非法目的、對房子造成重大損害、等情況。
- 若房東在無正當理由想要終止租戶或者驅逐無過錯的租戶：
- 根據加州規定，房東須向房客支付1個月的租金，而在SD聖地牙哥，須向新租客支付2個月的租金補償。若租客為老年人（62歲以上）或殘障人士，則須支付3個月租金補償。補償方式可以是直接支付或租金免除的形式，同時需按規定退還租房保證金。
- 新的立法還要求房客保護是從租賃開始的第一天生效.
- 若房東計劃對房子進行重大維修：
- 根據新的立法，房東必須在提交申請前3天通知租戶，告知正在申請翻新許可證。同時，房東在成功獲得拆除或重大翻新所需的許可證後，須向租戶發送許可證的副本，並附上書面終止通知。
- 若租戶要求提供搬遷援助，房東有義務進行幫助。
- 因無自身錯誤而被驅逐的租戶，在5年後房子重新出租時，老租戶有權重新續租。
- 終止租賃需提供正當理由：
希望這份指南能夠幫助到所有的房主，規避出租自己房子時踩雷。
如果您還有任何關於買房/賣房/租房的問題，
歡迎隨時聯繫我！
