CALIFORNIA PROPERTY TAX
大家好, 想跟大家閒聊一些房地產Property Tax有關的話題:
房屋稅 (Property Tax)
加州這邊的房屋稅是房子購買價的1%加上其他給學校跟社區的附加稅，這個附加稅因區而異，會介於0.1%-0.25%之間。房屋稅每年漲約1%-3%間。房產税是一年分兩次繳，第一期是11月1日到期，到12月10日逾期不交就會有罰款。第二期是2月1日到期，到4月10日逾期不交就會要付罰款，逾期的罰款是10%。我自己的懶人記憶房屋稅到期的口訣是 “No Darn Fooling Around”：
No – November
Darn – December
Fooling – February
Around – April
繳房屋稅的網站如下：
繳房屋稅付款方式, 直接從銀行轉帳是０手續費。用信用卡付款會有3.5％的刷卡手續費。假如信用卡有開卡優惠（送幾萬點換機票），也可以考慮用信用卡來支付, 假設地稅是$6000, 用信用卡付款的刷卡手續費將是 $210 (3.5%x$6000)。
房屋價差稅(Supplemental Tax)
加州的房產稅在新過戶後, 會根據最新成交價來重新計算房屋稅。假如新買的成交價, 遠高於原本屋主的購買價．這中間會產生”房屋價差稅”就叫supplement tax。 產生的房屋價差稅, 一般而言, 買完房子後的三到六个月之内, County 會寄信通知補房屋價差稅。 但County政府也可能會疏漏, 我曾經遇過客人沒收到價差稅的帳單, 之後上網查看才知道已過期被罰款了。
房屋稅上訴 (Appeal property tax)
從2020年到2022上半年房價一路飆漲, 大家收到property tax帳單時, 應該有發現property tax也跟著漲。注意, 如果你是今年下半年買的房子，如果你覺得你的房屋市價比County給的估值還低，那麼你可以向 County 提出申請, 重新審核你的房屋價值 (Property + Land Value)以降低房屋税。我附上County的表格的聯結, 裡面有說明如何填寫表格。其中最重要支持房屋估值的客觀證據, 是您房子附近(越近越好)的類似物件最新成交價。您可以請幫您買房的房仲到MLS 上找這方面的資料，找出過去六個月內，以您房子為中心 1 哩內賣出的房子，房子的大小，年份，屋況和您的越接近越好，然後連同表格一起寄到 county, 評審委員們審查通過的話，你隔年 11月要交的房屋稅就會減少。
