很多人都知道Refinancing是通過申請一筆新的貸款來替換原來的貸款，是一種改變貸款條款的方式，有助於獲得更低的利率，把浮動利率轉為固定利率，縮短貸款期限，或是從房產淨值中拿出現金等等。申請refinancing時，需要更久的時間重新進行資格審批並涉及比較複雜的過程，包括支付貸款費用、信用檢查、房產評估、收入核查等步驟。
而Recast則是貸款重算，是貸款人根據未償還的餘額和剩餘期限重新計算每月的還款金額。也就是說，貸款人可以保持原有的貸款條款（利率和到期日），但通過支付一筆或多筆額外的本金來減少未償還的貸款餘額。這樣貸款人就可以以更低的未償還本金去重新計算每月的還款金額。
如果有以下幾種情況，可以考慮申請recast貸款重算：
1、 當你獲得一筆較大的資金時，比如獎金、遺產等，這筆錢或者一部分可以拿來還本金，這樣能減少之後每個月的還貸壓力。
2、抵押貸款利率上漲。當房貸利率上升時，申請refinancing就不合適了。你可以通過recast繼續保持當時較低的利率，重新計算調整每月的還款金額。
和Refinance相比，Recast貸款重算的優勢：
一、不需要檢查信用, 而refinancing需要。
二、減少支付貸款利息。本金減少時，自然能降低貸款利息。
三、貸款利率維持不變。特別是當利率上調時，沿用之前的低利率會更有利。
四、手續費比refinancing低許多。
五、不會延長貸款的剩餘期限，refinancing會延長貸款期限。
六、申請流程比refinancing簡單
Recast的缺點：
一、貸款利率不變。當利率上升時，維持利率不變是優勢；反之，利率下降時，還維持原有的利率就是劣勢了。
二 ， 不是所有貸款銀行都提供recast服務，也不是所有貸款都能進行重算，比如FHA/VA, USDA貸款就不能進行recast。
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