2023 年聖地牙哥房地產市場預測
我們已經進入2023年了，隨著聯準會（Federal Reserve) 持續加息，全美的房市也降溫了。 但聖地牙哥的房市就是不一樣或是可以說整個南加州的房市就是不一樣。 根據全美房地產經紀人協會 （National Association of Realtors）公佈的調查數據及我個人最近的實際經驗寫些心得給大家做為買賣房地產的參考:
*** { 2022 聖地牙哥房地產市場的趨勢} ***
先來比較一下2022年和2023年的情況。2022年全美房地產經紀人協會 （National Association of Realtors) 的報告顯示，聖地牙哥的房屋價格在一年内上漲了18.5%, 在過去3年内上漲了46%。 在2022年的第一個季度（1月到3月），房屋的中位價格為$905,000，幾乎是全美中位房價的三倍。但到了2022年的八月，由於利息持續的上升，加上淡季的來臨，買家變少，房子在市場上的時間變長，價格也跟著下滑。 依據 Redfin的報告，房價從平均價格87萬美元 (2022年1月) 降到79.7萬美元（2023年1月份）, 停留市場上也從11天（2022年1月）增加到36天 （2023年1月份）, 售出房屋數量也從890個房屋 (2022年1月) 降到 556個房屋（2023年1月份）。至今我都還記憶猶深，八月底時幾乎每個我去的 open house 都很冷清，門可羅雀，和2022年上半年比真是不可同日而語。客人在 2022 年 12 月底時在 Mira Mesa 買到了 一棟3房2浴有游泳池的獨立房, 成交價原本是$830K, 檢查完房子後再幫客人殺價$15K, 最後的成交價是 $815K。現在這棟房子如果放到市場上要價$850K, 馬上被買走。
*** {聖地牙哥房地產市場的預測} ***
凡事都有個週期，過去2年房地產價格的狂飆不太可能會再出現了。利率漸增，經濟不景氣造成的高失業率等等，將會給房市一個合理的調整, 但也不會是買家的市場，相較於2022年上半年時一棟好房子出來會有10個人搶購，現在出現同樣的房子你可能只需要和3 – 5個人競爭。或許你會想等年底再來買房， 但按照現在房市往上漲的情況來看到時價格已經高了。另外，8 月進入淡季，年底出現的房源也會越來越少。
下面是幾個實際案例供大家參考
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案例#1
10662 Caminito Derecho, 92126
v.s
10519 Caminito Obra, 92126
這兩棟都在同一個社區，上面這棟是我客人在9月買到的，比下面的大很多，屋況也好很多，可以馬上入住。
案例# 2
7734 Tyrolean Rd., CA 92126
v.s
8616 Capricorn Way, CA 92126
上面這棟全部重新裝修，是投資客買來重新裝修再賣的，裝修的質量算可以，是在 Mira Mesa 很好的區。下面這棟小很多，也是投資客買來翻修後再拿出來賣的，裝修的質量不怎麼樣，在Mira Mesa 比較不好的區，但也是過完一個周末後就 pending 了。
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案例# 3
7870 Via Belfiore # 3, 92129
v.s
7890 Via Montebello # 6, 92129
這兩棟邊間的townhouse 都是在同一個社區，兩棟的屋況都很好。上面那棟10月底以$998K推出，到11月中時降價到 $948K後才 pending, 最後以 $936K 成交。下面這棟過了一個周末就 pending 了，而且 pending 的價錢比要價還高。
案例#4
3994 Carmel Brooks Way, 92130
v.s
4184 Corte De La Siena, 92130
這兩棟都是所謂的 twin home(兩棟房子連在一起共用一道牆）, 兩棟間的距離都沒有超過 1 mile。 銀行在估價時兩棟物建間的距離要在 1 mile 內，這兩棟的屋況沒有差很多。上面那棟在 10 月底時降價到 $1,299,000，到2023 年 1 月中才pending, 最後的成交價是$1.13M。第二棟居然開價就要$1.3M,也未免太敢開了吧！所以現在還在市場上。
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聖地牙哥四季如春的天氣和沿海交通的便利讓它變成一個人人嚮往居住的好地方, 加上土地是有限的資源，不像股票可以無窮盡的印，所以聖地牙哥的房市會一直往上漲。我都是和客人說如果你是買投資屋那數字要算好，如果是買自住屋，那不管什麼時後買，只要妳準備好了，隨時都是買房的好時機。
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