今天和大家分享，在10年前時我如何被Section 8 的租客擺了一道。
之前文章中有提到，租住在Lancasater 地區的很多人都是有政府給予房屋津貼補助的，依據居住人口數，收入多少決定補助金額大小。而且，通常政府的補助金額會比房租的市價還要高。
舉個例子，假設租客為一家三口，去租住一棟帶有三間房的房子，租金大約$1500，而政府的補貼金額能給$2000。正因為政府給的補助高，很多人乾脆就不願意去工作了，這也導致了申請補助的人特別多，排期越來越久，要等上7年或更久。
我們在買下這棟房子前這房子裡面已經有一個 Section 8 房客了。他的腿有受傷，所以同時領取政府的兩份補助津貼，一份是殘疾人士津貼，另一份是房屋補助津貼，雖然他是一個人但政府給予的津貼足夠他去租三間房。
儘管這個租客拿到的補助金額遠高出我的房租金額，他還是不能準時支付房租，而且經常提出很多無理的維修要求，還聲稱這是他的權利。
政府每年的某一天會派inspector來檢查Section 8的房子，必須所有項目都符合標準，政府才會放當月的房租，如果有任何一個項目檢查不通過，則需要維修直到過審才可以。
所有的檢查都只是一些基本項目，比如插座是否符合規定，房子或窗戶是否有破損，是否有安全隱患等，通常都會過審的。但是有一年inspector來檢查後，通知我的房子沒有檢查通過，主要原因是房子要重新油漆。我很震驚，後來看到報告，我才知道這根本不是inpsector的意思，而是租客有私心，故意和inspector提的要求，把這一項不過審，這樣我就必須把整棟房子重新油漆，導致我花了$3500，而我收他的房租也才$1000。
和這種房客打交道，真的是有鞋的怕沒鞋的。 後來看到房市一直在上漲，Lancaster 是租金回報率很好但房子幾乎不漲的，加上房客素質普遍不好，就決定把這投資房賣掉，補錢做1031轉換改成來聖地牙哥投資。
