我想買房
第一次買也好，換房也好，先把流程走清楚，再開始看房。
買房十步，從預批到交屋。
1
找貸款經紀，拿預批信
三種批准信要分清楚：預先評估、預批、全面核保批准。預批信是出價的入場券，沒有它賣家不理你。
2
訂預算，算總持有成本
房價只是開始。聖地牙哥房屋稅約為買價的 1.25%，再加上新社區可能的 Mello-Roos、HOA、保險，全部加起來才是你每個月真正要付的錢。
3
挑社區，看學區
先用具體地址上學區官網查對應學校，不要只看郵區。郵區是郵局畫的，學區是政府畫的，兩套系統各畫各的。
4
看房，列生活清單
到公司、小孩學校、超市、課後班、公園的距離，實際走一遍，比在地圖上看準。
5
出價，寫 Offer
訂金通常是房價的 3%，三天內匯進 escrow。價格、條件、交屋日一起談，不是只談價格。
6
驗屋
一定要做。基本三項是一般驗屋、白蟻、下水道，再依屋況加屋頂、黴菌、地基。幾百塊換一個安心，重大問題還能談修或談價。
7
估價與貸款
貸款買房的手續費在南加大約是房價的 1 到 2%，現金買房約 0.5 到 1%。信用評分 780 分以上通常能拿到最好的利率。
8
過戶
過戶當天銀行在西岸時間下午一點前放款，當天登記產權轉移文件。
9
交屋，拿鑰匙
交屋當天確認房子狀況跟驗屋時一致，拿到鑰匙，房子就是你的了。
10
安頓下來
轉水電、轉學區、認識鄰居、找課後班。交屋後有問題，隨時找我們。